KN.SK napísal:https://www.nehnutelnosti.sk/3181022/romanticka-ubytovna-v-uzasnom-prostredi-liptova-na-predaj/
355 000 € 999
KN.SK chapem tvoje rozcarovanie nad znaleckym posudkom toho domu. No porovnavat dom pri zeleznicnej stanici v Cadci s penzionom na dedine vedla okresneho mesta priliz nemozeme. A ked uz, treba mat na pamati niekolko veci:
1. Velke celky, ako penziony, su v prepoctne na m2 vzdy lacnejsie, ako mensie objekty. Je to hlavne preto, ze o mensie nehnutelnosti je radovo vyssi zaujem. Napr. vela ludi chce byvat v dvoj, ci troj izbovom byte. Naproti tomu penzion si ludia bezne nekupuju, a tak casto ani rodinny dom. Bytov je sice vela, no aj zaujemcov je ovela viac a to tlaci ceny hore. Omnoho lahsie sa urcuje hodnota aj hodnota bytu pre kupujuceho aj predavajuceho, lebo si to maju s cim porovnat.
2. Umiestnenie oboch nehnutelnosti je dost odlisne. Podobny penzion na mieste toho domu, ktory zburali, by mal niekolkonasobne vyssiu hodnotu, to si treba priznat. A naopak, ten dom co z Cadce, by mal na mieste toho penzionu mozno aj 3x mensiu hodnotu.
3. Lokalne ekonomicke faktory - z Cadce je to kusok fabrik v Cesku a Polsku, rovnako ako v Ziline a okoli. V okoli Liptovskeho Mikulasa tak silny priemysel nie je, v okoli Komarna to bude asi lepsie ako na Liptove, ale popravde neviem. Chcem tym len povedat, ze je to pri urceni ceny nehnutelnosti relevantny faktor.
Nepoznal som stav budovy, aby som vedel presne povedat, ci ten dom v Cadci mal naozaj taku hodnotu. Myslim si vsak, ze za istych okolnosti cena mohla byt realna, napr. ak poloha je lukrativna, stavba je z kvalitnych materialov a dobre urobena, ma nadstandardne vybavenie, je energeticky efektivna, ma inteligentne prvky, vyuzitelny pozemok (samozrejme aky velky), atd... Opakujem, nebol som v tom dome, nevidel som popis ani jeho fotky, takze to moze byt aj tak, ako pises ty, ze sud priznal prestrelenu sumu. Ale porovnavat cenu domu v Cadci s cenou domu okolo Komarna, alebo penzionom v Liptovskom Petri, je velmi zlozite a zavadzajuce. Pracujem v nehnutelnostiach a viem, ze staci prejst 30 km ktorymkolvek smerom a podmieky trhu mozu byt diametralne odlisne. Nie je to ani zdaleka tak jednoduche, ako to tu prezentujes. A tym by som svoj prispevok na tuto temu uzavrel.
No uz ked som off topic, dakujem za dokumentaciu stavby mosta v Komarne, aj za monitorovanie situacie v madarsku